¿Alquilar tu casa por habitaciones? Descubre el perfil de inquilino que te da una renta garantizada

Ciertamente, ya es muy conocido en el mundo del alquiler de viviendas que se obtiene más dinero alquilando cada habitación individualmente que alquilando la vivienda completa. De hecho, se afirma que alquilar una vivienda por habitaciones genera al propietario un 30% más de ingresos frente al alquiler de la vivienda completa. Pero, también debes saber que este resultado sólo se obtiene si la propiedad cuenta con tres o más habitaciones, porque en virtud de los precios del mercado, si la vivienda tiene una o dos habitaciones, la renta será igual si se alquila completa o se alquila por habitaciones. Por eso, hay propietarios inversores que, si su casa o piso cuenta con un salón u oficina amplia, pues lo convierten en habitación para sacarle el mayor provecho.

También es cierto que alquilar una vivienda por habitaciones demanda más atención hacia los inquilinos, ya que no solo será un inquilino sino un mínimo de tres inquilinos; triplicarías los esfuerzos que demandan los contratos de alquiler de viviendas. Pero ¡no te desanimes! Para reducir estos esfuerzos, disminuir la rotación de inquilinos, conseguir una renta garantizada por alquiler de habitaciones, y no perderte la oportunidad de la rentabilidad de este tipo de alquiler, puedes optar por un perfil de inquilino de habitaciones, que te facilite la decisión de aceptar o no a un potencial inquilino, o para seleccionar entre varios de ellos, ya que seguro que se te presentará más de uno interesado, pues en la Comunidad de Madrid hay mucha más demanda que oferta debido a sus muchas fuentes de trabajo, además de los movimientos estudiantiles y académicos que activan el flujo de demanda de alquileres de habitaciones por menos tiempo en comparación con los que alquilan un piso completo (por lo general, son personas que llegan a Madrid para actividades muy concretas, que puede ser una práctica profesional, la realización de un máster o un nuevo contrato de trabajo)

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Tener preestablecido un perfil de inquilino, básicamente significa contar con la descripción de aquellos rasgos o cualidades personales, laborales y de capacidad financiera que se espera posea un potencial inquilino, que lo harían capaz de garantizar el pago de una renta y de tener un comportamiento apropiado de cara al cuidado que esperas dé a tu propiedad, y que, en consecuencia, se traduciría en una menor rotación de inquilinos.

Cada propietario inversor tiene alguna preferencia por determinados tipos de inquilinos, pero como te hemos comentado, para que el alquiler vaya de la mano con una renta garantizada, debes prestar atención a estos tres aspectos o cualidades en el inquilino: “personalidad madura”, “solvencia” y “estabilidad laboral”. A continuación, te compartiremos algunas descripciones y tips sobre estas cualidades que te conviene tengan los potenciales inquilinos, y luego te mencionaremos los tres tipos de personas que más demandan el alquiler de habitaciones, según el motivo del alquiler. Así, si algunos de ellos están interesados en alquilar las habitaciones de tu vivienda, es conveniente que cumplan con el perfil que se te describirá a continuación.

En cuanto a la personalidad, los rasgos que más te convienen que tengan tus potenciales inquilinos, además de la responsabilidad, es que sean cuidadosos, que sean ahorradores, no despilfarradores, que tengan planes sólidos a futuro (incluyendo la compra de una casa), y que tengan gusto y preferencia por la tranquilidad y por vivir más en silencio que entre ruidos, que no sean muy fiesteros. Hay algunos que son muy fiesteros y generan mucho ruido y muchos problemas, provocando el incremento en la rotación de inquilinos.

Estos rasgos de personalidad disminuyen la rotación, garantizándote la renta durante el tiempo acordado, y, en consecuencia, ahorras tiempos, algunos gastos y esfuerzos extras para que la habitación que deja un inquilino inestable o problemático sea nuevamente alquilada por otro inquilino.

Como habrás notado, como arrendador de habitaciones, deberás conocer la personalidad de cada inquilino antes del contrato, y para esto no tienes que aplicar ningún test de personalidad ni ser un experto en este tema; en una conversación inteligente puedes ir indagando sobre la personalidad del potencial inquilino. En el alquiler por habitaciones, cada persona tiene una relación independiente con el arrendador, puedes ir tomando datos de sus personalidades, analizarlos y tomar las precauciones correspondientes.

En cuanto a la solvencia, puedes captar si una persona tiene capacidad de pago, midiendo el porcentaje que el potencial inquilino de habitaciones dedique al alquiler. Se recomienda que el porcentaje dedicado al pago del alquiler no exceda del 35% para que puedan pagar sin problemas. Si cumple con este aspecto, será una renta garantizada. Adicionalmente, para mayores datos, puedes ver si el inquilino (potencial y real) aparece algo moroso en la lista de la ASNEF (Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito), ya que allí se reflejan los impagos de personas físicas y jurídicas.

En cuanto a la estabilidad laboral, para cerciorarte de esta cualidad en el inquilino, puedes conseguir información pidiendo las últimas nóminas al inquilino o la Declaración de la Renta del último año. Si apenas tiene su primera oferta laboral, habrá que medir qué tanto interés tiene el potencial inquilino en el nuevo trabajo y si realmente está dispuesto a cubrir todo el período de prueba.

Ahora, existen tres tipos de personas que más demandan el alquiler de habitaciones, según el motivo de la estancia en la ciudad, que, como te comentamos anteriormente, te convendrían en caso de reunir los perfiles descritos: personalidad madura (tranquila, responsable, ahorradoras, con planes futuros),solventes y laboralmente estables.

· Jóvenes adultos y adultos trabajadores. Algunos viven en Madrid, pero quieren emanciparse del hogar de sus padres o vivir más cerca del lugar de trabajo. Otros vienen de otras ciudades o son extranjeros, que llegan a Madrid por una oferta de empleo. En estos últimos casos puedes analizar su estabilidad laboral, por el tiempo que han permanecido activos en trabajos anteriores. Por lo general, este tipo de inquilinos permanece en una habitación alquilada mientras pasan el período de prueba del trabajo, o mientras reúnen el dinero necesario para alquilar o comprar un piso o casa.

· Jóvenes adultos estudiantes de máster, nacionales o extranjeros, y extranjeros hablantes de otros idiomas que llegan a España para cursar estudios del idioma español.

Este grupo es uno de los más demandantes de alquiler de habitaciones, con renta garantizada, pues en su mayoría son económicamente estables, y su interés está en el estudio, por lo que no suelen poner en riesgo su lugar temporal de residencia (para ellos buscar otra habitación sería perder tiempo). Este tipo de inquilino se ha venido incrementando en los últimos años, aún después de la pandemia por COVID-19. Para que tengas una idea, el número de extranjeros que viven en España con autorización de estancia por estudios subió un 57 % el año 2021 respecto a 2020, hasta 55.395, de los cuáles algo más del 50 % de los extranjeros autorizados estudian en Madrid, según lo reporta la reúplica.ec. (https://www.larepublica.ec/blog/2022/04/18/353-estudiantes-extranjeros-espana-latinos/).Una vez regresan a sus puntos de origen, son referentes de nuestro sistema educativo y de otros aspectos relacionados con el país, incluyendo el lugar donde residieron.https://www.elmundo.es/extras/formaciononline/2021/02/09/6021653cfc6c83986c8b45a4.html

· Parejas jóvenes, ambos trabajadores activos pero que aún no cuentan con el dinero suficiente para comprar una vivienda. Su prioridad es convivir juntos e ir ahorrando para acceder a la compra de una vivienda.

En conclusión, mientras más proyectos a futuro tengan los inquilinos de habitaciones, estarán más dispuestos a ahorrar y a cumplir con sus obligaciones laborales y habitacionales. Este interés por un futuro estable es parte del perfil del inquilino de habitaciones a quien te conviene alquilar para que estés más cómodo y confiable, pues estarán en capacidad de aportarte una renta garantizada por el alquiler de una habitación de tu vivienda.